В Беларуси с 7 августа изменились правила работы с данными о недвижимости

С 7 августа 2026 года в Беларуси начали действовать отдельные положения закона №149-З «Об изменении законов по вопросам регулирования земельных отношений». Изменения затрагивают доступ к сведениям о недвижимости, работу регистраторов и оформление отдельных документов.

Закон был принят 1 июня 2026 года и вводится поэтапно. Часть его норм действует с 7 июня, несколько положений вступили в силу 7 августа, а следующий крупный блок изменений начнет применяться с 7 декабря 2026 года.

Товарищества получат больше информации о собственниках

Одно из наиболее заметных нововведений касается товариществ собственников, садоводческих товариществ и различных кооперативов.

С 7 августа они вправе получать сведения из Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним об объектах, расположенных на их территории.

В частности, речь идет о данных правообладателя: фамилии, имени и отчестве гражданина, а также адресе его места жительства, если такая информация имеется в регистре. Для юридических лиц могут предоставляться идентификационные сведения.

Информация будет предоставляться на основании договора, заключенного с республиканской либо территориальной организацией по государственной регистрации.

Таким образом, товариществам и кооперативам станет проще устанавливать владельцев квартир, участков, гаражей и других объектов, находящихся на обслуживаемой ими территории.

Особый порядок для недвижимости возле БелАЭС

Еще одно изменение касается объектов недвижимости, расположенных в зоне безопасности с особым правовым режимом возле Белорусской атомной электростанции.

Если регистратор зарегистрирует возникновение или переход права на такой объект либо ограничение прав на него, он должен не позднее следующего рабочего дня уведомить территориальное подразделение органов государственной безопасности.

Аналогичное уведомление предусмотрено и в случае отказа в совершении соответствующего регистрационного действия.

Эти положения имеют ограниченное территориальное применение и напрямую не затрагивают большинство сделок с квартирами, домами и земельными участками в Беларуси.

Реформа продолжится в декабре

Закон №149-З предусматривает значительно более широкий пакет изменений в сфере земельных отношений и недвижимости.

В частности, документ закрепляет статус публичной кадастровой карты как государственной геоинформационной системы. На ней могут размещаться пространственные сведения об объектах недвижимости, данные реестра адресов, земельных участков, их стоимости и другая кадастровая информация.

Однако часть изменений, в том числе новые положения Кодекса о земле и законодательства об ипотеке, начнет действовать только 7 декабря 2026 года.

Таким образом, изменения 7 августа являются лишь очередным этапом реформы. Для обычных собственников жилья наиболее заметным новшеством пока становится расширение возможностей товариществ и кооперативов получать сведения о владельцах недвижимости из государственного регистра.